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远洋集团:李明做减法_一分快三注册

2020-03-26 新闻来源:双子塔首页 围观:69
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远洋团体董事局主席 李明

乐居财经 林振兴 发自北京

新年开局,一场突如其来的疫情,带来亘古未有的空前磨练。进入三月,房企年报季也犹如一场“免疫力”大考,企业唯有具备壮大抗风险,才能在市场周期颠簸中,穿越不确定性。

面临行业环境之变,远洋切实修炼“免疫力”,保持对市场的敬畏,关注谋划的本质,在2019年取得一份靓眼的成就。

3月24日,远洋团体(03377.HK)公布2019年度业绩讲述,协议销售额到达1300.3亿元,同比增进19 %;营业额509.3亿元,同比攀升23%;谋划溢利(不包罗投资物业公正值收益)105.02亿元,同比增进14%――销售额、营业额等多个焦点财政数据均大幅提升,再创历史新高。

时间回溯至2019年头,远洋团体在开年做的第一件事就是将位于北京东四环的公司总部举行焕新,焕新主题为“康健”。康健之于远洋,不仅是打造康健的生涯和修建那么简朴,更主要的是成为一个康健的领军企业。

仔细审阅远洋的 2019 年成就单,关于土地储备、融资成本等方面的多项数据指标都加倍“康健”,远洋正在以更坚实的生长基础和不停增进的开发运营能力,锁定后千亿时代下的高质量生长路径。

86%收入来自五大都会群

剖析远洋 2019年的业绩成色,其业绩的稳健增进,主要泉源于地产主业连续平衡区域结构、优化产物结构、加速供货节奏、增强土地储备后的厚积薄发。

业绩讲述显示,远洋团体86%的物业开发收入来自团体连续深耕的京津冀、长江三角洲、长江中游、珠三角、成渝区域五大都会群。由此看出,明确的提前预判和平衡的市场结构,是远洋地产开发主业得以抵制风险,稳健坚实生长的基础。

2019年,远洋团体销售面积上升23%至634.6万平方米,销售均价为每平方米 2.05万元,同比基本持平。与此同时,远洋以“康健”为内核,聚焦产物力提升,推进康健修建系统连续迭代、产物标准化系统系统构建、品质管控系统优化升级,停止2020年2月,远洋团体已落地远洋康健修建系统的项目75个,面积跨越1200万平方米。

内环内,一个藏得很深的户型

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值得注意的是,2019年,远洋团体在土地储备方面,无论是数目和质量上,都保持稳步增进。已往的一年,远洋团体总计乐成获取了34幅土地、3个成熟项目,总楼面面积及应占权益面积分别为450.8万平方米及244万平方米。

停止至 2019年12月31日,远洋团体已结构50个都会,总土地储备4754万平方米,其中二级开发土地储备3724万平方米,深圳旧改324万平方米,一级开发706万平方米。

可以预见,足够土地储备足够未来三至四年生长,且远洋 2020 年以及未来数年的业绩都将因此而奠基坚实基础。

手持336亿现金,融资成本仅5.5%

在这一轮的市场调整中,对于一个任何企业来讲,回归财政康健才是最有价值的。远洋团体也在去年业绩会上强调,“希望实现销售目的的同时,在财政报表上也能有很好的显示。”

在融资方面,远洋团体对自身的债务结构举行了调整,包罗2019年3月,刊行29亿元公司债,5年期及7年期利率分别为4.06%及4.59%;8月,刊行规模为6亿美元的10年期高级美元债券,票面利率仅为4.75%。上述债券均用于归还现有债务。

8月,远洋团体还赎回一笔2020年到期的有担保票据,总额为7亿美元,票面利率为4.45%。其示意,赎回完成后,所有2020年票据都将予以注销,而且将再无已刊行尚未偿付的2020年票据。2019年,远洋团体融资成本控制于5.5%,具有显著成本优势。

此外,财政“免疫力”的基础在于现金为王,手有余粮。据其2019年报显示,远洋团体现在持有现金资源总额335.66亿元,流动比率为1.8倍,净借贷比率为77%,财政稳健优势凸显。

事实上,为了更好聚焦主业,将有限的“弹药”集中用于“利润高地”,2019年以来,房地产企业剥离长租营业、团结办公已见眉目。在此靠山下,远洋同样认识到,规模生长本质上照样要聚焦房地产开发主业,保持开发主业的高质量可连续生长。

启动全新五期战略

在新冠疫情伸张下,对中国经济及地产行业造成一定打击,但远洋依旧对未来生长充满信心,以为线上销售的创新营销模式或将成为未来房企争取新战场。现在,远洋团体已经启动旗下44都会、75个项目的线上看房通道。

从中历久来看,随同我国新型城镇化生长的深入,都会、都会群群集效应将继续提升,住民住房需求及衡宇改善型需求仍然兴旺,行业仍具备较大生长空间。同时,中央在应对疫情集会上强调要更好知足住民康健生涯消费需求,进一步培育住民康健生涯习惯,未来“康健修建”或成为房地产行业未来的产物生长方向。

在此基础上,远洋团体重新剖析疫后市场需求转变,评估生长模式,启动全新五期战略,以“修建康健和社会价值的缔造者”作为战略愿景,致力于成为以投资开发为主业,生长开发相关新营业的综合型实业公司,打造更康健的人居产物,为股东和客户缔造更大价值。

2020年是远洋团体的蓄力生长之年,它在确保财政状况稳健的原则下,将加倍坚定修建康健的生长方向,充实康健修建的内在和外延,为社会和民众谋取更大福利,知足人民对美好生涯的憧憬。

文章泉源:乐居财经

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